不動産購入での重要事項説明とは?当日のチェックポイントや注意点も解説
マイホームを購入すると、売買契約を結ぶ前に重要事項説明があります。
不動産について慣れていない方は難しい内容ですが、家に住むうえで大切な内容のため、理解しておかなければなりません。
本記事では、不動産を購入する際の重要事項説明とはなにかやチェックポイント、説明を受ける際の注意点について解説します。
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不動産購入時の重要事項説明とはなにか
重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められた手続きです。
宅地建築取引士に説明の義務が課されており、不動産に関する知識が不十分な買主の保護を目的としています。
説明はかならず売買契約締結の前におこなわれ、宅地建築取引士が買主に対して対面で説明しなければなりません。
またその際の内容は、物件と取引条件がメインですが、マンションの場合には独自の内容が追加されます。
具体的な内容は、災害の警戒区域か否かや耐震診断について、契約解除についてや契約不適合責任についてなどです。
このとき説明された内容は、すべて重要事項説明書に記載されて買主へ渡されます。
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不動産を購入する際の重要事項説明でチェックするべきポイント
重要事項説明で、チェックするべきポイントが2つあります。
1つ目は、対象物件についてです。
もちろん、目で見たり実際に使ったりして不具合がないかを確かめる内装や外装、設備も確認します。
しかし、目で見ただけでは分からない敷地が接する道路や接している長さ、建ぺい率やインフラなどの確認も重要です。
これらをしっかり確認しないと、実生活やリフォームが思うように進まない可能性があります。
2つ目は、契約条件についてです。
契約についての確認は、契約解除や物件代金以外に必要な金銭、保険加入など多くの項目があります。
とくに承認事項の内容は、環境的瑕疵や日照権の侵害への合意などが盛り込まれている場合があるので、十分な確認が必要です。
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不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点
重要事項説明を受ける際、次の3点に注意すると安心して不動産を購入できます。
1つ目は、事前にコピーをもらうことです。
一般的に重要事項説明書は、売買契約の当日に交付されます。
しかし事前にコピーをもらっておくと、説明書に記載された内容に誤りがないか確認したり、疑問点や不明点が生じても契約当日に質問できます。
2つ目は、変更があった場合です。
書面に誤りや納得いかない点があった場合、後から書き加えられたと疑いが生じないよう、宅建士に新たな書面を作ってもらう必要があります。
3つ目は、サインするタイミングです。
人的ミスで、手続きの際に誤って説明を省いてしまい、売買契約を結ぶ流れになることもあるかもしれません。
説明がなかった際は、売買契約書にサインしてはならず、しっかりと説明がない旨を主張しなければなりません。
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まとめ
重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められた手続きです。
物件や契約などに関する大事な事項が説明され、その内容はすべて書面に記載されて渡されます。
説明を受ける前に書面のコピーを取り、説明を受ける前までに読んでおくと、当日に質問ができるので理解が深まります。
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