不動産の売却に必要な書類とは?取得方法をご紹介!
不動産売却にはさまざまな必要書類があります。
書類によっては取得に時間が必要なものもあるため、直前になって慌てないよう計画立てて準備をおこなっておきたいものです。
ここでは、契約締結前・締結時・決済時それぞれのタイミングの必要書類や取得方法について解説しますので、参考にしてください。
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不動産売却前に集めておきたい必要書類
不動産を売却する際には、まず募集広告を作成しますが、その際に物件購入時にもらったパンフレットがあるとスムーズです。
買主が決まった場合にもこのパンフレットを一緒に引き渡す必要があるため、紛失している際には、施工会社などより取り寄せておきましょう。
また、住宅ローンが残っている場合には、あらかじめいくらのローンが残っているのかを把握しなければいけません。
そのために、住宅ローンの償還表も必要です。
これにより住宅ローン残債が確認でき、売却価格を決める際の目安となります。
住宅ローン償還表は、定期的に金融機関から送付されていますが、不明な場合には金融機関への確認が必要です。
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不動産売却の契約締結時の必要書類について
不動産売却契約締結時の必要書類は、権利証や固定資産税納付通知書・建築確認済証などです。
権利証は、その所持者が登記名義人であることを公的に証明するものです。
一般的に売主が保有しており、登記をする際に必要である書類のため必ず準備をしておかなければいけません。
固定資産税納税通知書・都市計画税納税通知書は、毎年市町村から送られてくる書類です。
年税額の確認や税負担割合の清算をおこなう際に必要となるので、最新のものを用意しておきましょう。
一戸建てやマンションの売買の際には建築確認済証や検査済証も用意しなければいけません。
これらの書類は、建築基準法に定められた内容に合致した建物であることや、建物の工事完了検査を確認した旨を記載した書面です。
これらの書類は契約締結時に必要となる書類ですが、基本的には売主の手元にあるものです。
再発行できない書類なので、大切に保管してください。
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不動産売却決済時の必要書類とは
不動産売却の決済は、基本的に買主が住宅ローンを借りる金融機関でおこなわれます。
一般的に不動産仲介業者の他に、所有権移転登記をおこなう司法書士や金融機関の担当者が立ち会います。
不動産売却決済時の必要書類には、固定資産評価証明書が必要です。
市町村の役所などでで300円〜400円で取得可能です。
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まとめ
不動産売却をおこなう際には、さまざまな必要書類があります。
手元に揃っていればいいのですが、役所での交付の必要なものは事前に準備する必要があり、なかには再発行できないものもあります。
事前にどのような書類が必要なのかを把握し、余裕を持って準備しておきましょう。
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