不動産の終活のやり方は?整理の方法や注意点について解説

不動産の終活のやり方は?整理の方法や注意点について解説

自分の将来を考え今のうちに終活を始めておこうと思った場合、所有している土地や建物はどうしたら良いのかとやり方に悩んでいる方もいるでしょう。
土地や建物は金銭や物などと整理のやり方が異なるため、あらかじめ方法について把握しておくと相続人にとっても安心です。
ここでは終活とはなにか概要とあわせて、不動産を整理するやり方や注意点についても解説します。

終活とは?不動産を整理する必要性について

終活とは自分が亡くなる日を迎える準備活動を指します。
不要なものを処分したり資金を整理したりするのにくわえて、不動産を所有している方はそちらについても整理する必要があります。
家の終活は金銭のように簡単に分けられず価格変動の可能性もあるため難しいのが現実です。
しかし整理せず自分亡き後空き家になってしまった場合、資産価値が下がったりメンテナンスや納税などのコストがかかったりと多くの問題があります。
また、犯罪の温床になる、火災が起きやすくなるなど社会問題となっているため、きちんと整理する必要があります。

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終活で不動産の整理をするやり方と方法について

終活として不動産を整理するやり方として1つ目の方法とは生前贈与で、自分が存命のうちに親族に贈与すれば相続税の節約が可能です。
その際贈与税がかかりますが、特例を利用すると税額を減らせる可能性があります。
2つ目の整理のやり方は遺言書を作成する方法で、所有する不動産をどのように相続させたいか書き残しておくと、後に相続人同士によるトラブルを回避しやすくなります。
また、家に住む親族がおらず家を残す予定がない場合は売却するのもひとつの方法です。

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終活で不動産整理するやり方に伴い把握しておきたい注意点

不動産の終活をするにあたって押さえておきたい注意点とは、まず住宅ローンの残債についてです。
住宅ローンが残っている不動産は売却できない、相続人は住宅ローンなどのマイナスの財産も引き継がなければならないなど、数々の問題があります。
不動産の終活におけるもうひとつの注意点とは相続人はなるべく1人にする点で、分けるのが難しいため複数人で引き継ぐとトラブルが起きやすくなるためです。
また、相続後に親族が金銭的な負担を負わないよう、あらかじめ不動産の相続税を把握しておき必要な資金を一緒に渡せるよう準備しておく税金対策も注意点のひとつです。

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終活で不動産整理するやり方に伴い把握しておきたい注意点

まとめ

終活とは自分が亡くなる日を迎える準備で、不動産の整理も欠かせません。
家の整理のやり方には、存命の間に親族に贈与する生前贈与や相続後のトラブルを回避するのに役立つ遺言書の作成、売却などの方法があります。
ただし、残債がないか確認する、相続人は1人にする、税金対策をおこなうなどの注意点も把握しておきましょう。
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